[Zac Bears]: Komite Konsèy Vil la, Administrasyon ak Finans, 21 me 2024. Mesye Grefye, rele bòdwo a.
[Breanna Lungo-Koehn]: Vis Prezidan Collins. Direktè Lazaro. egzibisyon. LEM konsiltan.
[Matt Leming]: egzibisyon.
[Breanna Lungo-Koehn]: Konseye Tseng. egzibisyon. Prezidan Bear. egzibisyon. Mwen wè tou konseye Scarpelli la isit la.
[Zac Bears]: Pou reyinyon aktyèl la, lòd obligatwa. 21 Me 2024, Komite Administratif ak Finans nan Medford City Council la pral rankontre nan 18h la. Medford M.A., 85 Medford Avenue, Medford, sou dezyèm etaj la nan Medford City Council, 85 Medford ak rale. Rezon ki fè reyinyon sa a te diskite sou Atik 24-025 ki ofri pa konsiltan taks la pòs vid biznis. Deskripsyon an plen se ke, pandan y ap Medford City gen anpil fenèt Limit oswa komèsyal yo Paske yo se alontèm pòs ki vid, oswa raman louvri nan biznis. Malgre ke mèt kay la nan pwopriyete a pa gen ase motivasyon yo kenbe ak lwe boutik yo nan konpayi an aktif. Se poutèt sa, diskisyon an sou adopte yon taks komès nan vil la nan Medford, ki ta ka itilize yo anpeche pwopriyete a nan magazen sa yo soti nan chomaj endefiniman. Si se pwoblèm nan adrese plis pase pwoblèm nan se gen plis diskisyon ak komite a komite ak estimatè a chèf, direktè finansye ak sipèvizè devlopman ekonomik.
[Matt Leming]: Wi, mèsi. Se konsa, sa a se règ la bouyon nan règleman orijin, ki pral pèmèt nou otorize, ki pral fè vil la nan Medford aktyèlman enpoze yon taks sou pòs vid komèsyal sou mèt pwopriyete nan pwopriyete komèsyal vag. Yon konpayi oswa yon konpayi ki toujou fèmen efektivman. Lè m 'te pral louvri pòt la - nan deyò yo, mwen te rankontre moun sa yo ki te pale sou li, se sa ki, nan West Medford ak South Medford, gen anpil konpayi ki pa gen, epi li se jis yon anpil nan bilding ki pa janm te fè pati nan. Lwe yo nan konpayi an. Yon fanm te eseye kontakte mèt kay la nan mèt kay la ki te fèmen pou yon ane ak yon mwatye nan West Medford. Li te di moun nan pa ta menm rele pou pale ak li. Li vle kouri yon jimnastik la, men li la evidamman difisil si ou pa menm ka pale ak yon moun ki posede bilding lan. Se konsa, mwen envestige li. Vil yo bezwen jwi sa a ki kalite atak, san yo pa anpil otorite pwograme yo. Se konsa, sa mwen te fè yo te de bagay sa yo. Premye a se yon bouyon nan règleman yo premye yo te jwenn nan pake sa a ajanda. Sa a pral sèlman ban nou otorite legal trè debaz yo respekte atak B, efektivman anpeche mèt kay la fè sa. Gen kèk detay isit la. Premyèman, li te di ke revni taks la pral mete sou yon fon espesyal ki pral ede kenbe pwopriyete sa yo reparasyon, osi byen ke mekanism lokal yo pou transfere okipasyon lokatè yo, tankou piblisite pou pwopriyete sa yo. Pafwa sa a se yon reyalite, pafwa pwopriyete sa yo vid akòz kontwòl mèt kay. Petèt bilding lan se pa nan yon bon fòm pou atire lokatè yo, kidonk yo bezwen plis lajan pou repare bilding lan. Se konsa,. Gen yon lòt kloz isit la ki espesyalman pèmèt mèt kay la nan pwopriyete a mete fen nan kontra a ak nenpòt ki biznis yo kounye a gen, men pa fè anyen sou li, akòz yon reyalite espesifik Sitiyasyon sa a kenbe atansyon mwen, kote taks yo ta dwe taks pou mèt kay la, men pafwa yo ta ka gen lwe kote moun ki ta ka gen yon akò kontra -lwaye ak mèt kay la nan biznis la ta ka gen yon akò kontra -lwaye Nan ka sa a, ou gen dwa a asire w ke yo aktyèlman kouri yon konpayi chak jou. Mwen te fè bagay sa yo tou, se konsa li jis mande eta a yo ki pèmèt Medford jwenn taks sa a pòs vid. Li evidan, sa a se pa yon òdonans konplè, se konsa nou sèlman bay pouvwa debaz legal yo. Wi, lè peyi a Li te pèmèt Medford bay taks sa a, e te gen evidamman lòt règleman etabli. Pou egzanp, pa gen okenn taks yo pral enpoze imedyatman apre pòs vid la kòmanse, pral gen yon peryòd de gratis, se sèlman yon lòt Li nan asire w ke sitiyasyon sa yo mwen te tande pale de yo se pa sèlman moun ki ka pa nan absans la nan lokatè a, ki moun ki tou senpleman pa eseye lwe bon biznis ak pwopriyete li yo, elatriye. Men, ankò sa a se bay lavil la otorite debaz legal la yo fè sa an menm tan an. Sa a . Rilaks li a sou pwogram sa a, men mwen panse ke li pral pi bon pou Partitions. Oke, mwen tou vire toutotou yon lwa konstriksyon vag, yon bagay lavil la gen dwa fè nan moman sa a. Oke, li la menm jan an. Yo nan East Hampton ak lòt moun Vil New York pa gen dwa ogmante taks sou revni, men nou gen dwa ajoute yon frè net. Se poutèt sa, metòd la konstriksyon mou fondamantalman aplike pa East Hampton Pwopriyetè vid la pral chaje yon frè sou $ 1,000 pou chak ane jiskaske bilding lan se vag yo kenbe yon baz done piblik nan bilding mou double klas pa manm ekip la. Li ka sèlman chaje frè ase yo peye ekip la yo kenbe li. Se konsa, ankò, sa a se yon inisyativ nou ap envestige, ki ka kreye baz la pou adopte pòs vid taks biznis. Nan Medford, si se demann sa a patikilye apwouve, si tablo a evantyèlman pase komite a. Men, an jeneral, li nan yon bagay mwen te eseye rezoud pwoblèm nan mwen te tande repete, epi yo pa renmen wè anpil kabinèt ekspozisyon fèmen Medford. Yo panse pwoblèm nan se pafwa pa nan tout ka yo, men pafwa pou nenpòt ki rezon mèt kay la ki pa vle oswa ki pa gen okenn lajan pa ka lwe fenèt yo Se konsa, li se yon efò yo ede yo bay èd yo bati lajan yo ede ankouraje lokatè a oswa repare pwopriyete yo. Se konsa, chanjman an sèlman ki ka fè sa Pèsonèlman, mwen sijere ke Sekretè a te di ke, an jeneral, kondisyon ki nan mond lokal la pa rezoud pwoblèm sa a. Se la yo pibliye yon mo pou chanje sa. Apre koute kòmantè yo soti nan Direktè a nan Devlopman Ekonomik. Vizite Zoom, osi byen ke nenpòt manm piblik ki enterese wè pwoblèm sa a. Pèsonèlman, mwen vle, al gade nan reyinyon konsèy regilye, men mwen vle tou tande pale de kòlèg mwen sou li. Se konsa, di ou mèsi.
[Zac Bears]: Mèsi. Nou te gen direktè a nan devlopman ekonomik ke yo te envite, se konsa mwen te kontan ale avè l 'an premye. Nou te distribye sèl. Sèl, mwen wè ou nan machin nan. Sa a se yon bon moman pou pale. Nou pa ka tande ou. Mwen vle ou aktive. Ou bezwen klike sou yon bouton.
[Di Stefano]: Mwen wè. Padon. Mwen jis bezwen jwenn pitit gason m 'soti nan egzamen an foutbòl. Se konsa, mwen tèlman kontan rantre nan tout moun. Mèsi, Prezidan, manm konsèy la. Mwen vle notifye Tout moun nan nou dènyèman te ranpli yon demann pou pwogram nan Vancante Storefront, ki te fè ki disponib sou 20 jen pa Massachusetts, ak aplikasyon UH nou an ap fè fas a Komite a Kowòdinasyon Federal sou Nasyonzini yo. Nou trè eksite sou pwogram lan paske li fondamantalman ofri konpayi ki deplase nan Medford Open. Se konsa, mwen te kòmanse pwogram lan nan Gloucester de zan de sa. Rezon ki fè la mwen renmen pwogram sa a se ke konpayi an ki magazen sa a pral pran moute fè lajan. Lajan ki koresponn pou vil sa a pral sibvansyon nou pou katye devlopman kominotè yo. Eta a ofri yon kredi taks maksimòm ranbousab nan $ 20,000. E paske sa a enpòtan, li se anjeneral nouvo konpayi an ki pa fè yon anpil nan pwofi nan premye ane a. Se poutèt sa, kredi taks la ranbousab ap travay nan yon fason ke se fen ane a retounen nan peyi ou kòm yon chèk nan fen ane a. Se konsa, sa ka vle di $ 20,000 pou chak ane pou tou de konpayi yo. Sa a se yon bon motivasyon pou konpayi an ede yo kòmanse. Anplis de sa, nou espere repeye plan amelyorasyon fasad nou yo. Se poutèt sa, yon ti konpayi ka bay yon anpil nan resous yo. Ou pèsonèlman konnen ke pandan ke mwen absoliman dakò ak defi yo nan konsiltan leme sou sijè ak pòs vid, mwen panse, mwen panse, ou konnen, tankou tout bagay nou fè lè nou pale sou politik, nou ta dwe pridan sou konsekans envolontè. Epi, konsekans envolontè sa yo ka okipe pwopriyetè premye moun, ki pa kapab biznis nou vle nan Medford, men jis pou ranpli magazen an. Oswa kòm mèt nan MA ak PA yo, yo gen pwoblèm ak pozisyon plen paske yo pa kapab peye pwoblèm nan nan repare magazen an. Mwen jis espere ke tout moun nan nou gen sa a nan tèt ou paske nou absoliman vle tounen nan lavil nou an. Majistra ak mwen pral patisipe nan EACC a sou 20 jen. Nou vle jwenn apwobasyon ou.
[Zac Bears]: Se konsa, nou pèdi sou 30 segonn.
[Di Stefano]: Ok, kite m ', mwen sispann. Èske ou ka tande m 'kounye a?
[Zac Bears]: Nou kapab, li sanble bon kounye a.
[Di Stefano]: Ok, mwen regrèt pou sa. Se konsa, ou konnen, tout nan tout, nou espere ke pwogram nan sibvansyon yo pral apwouve pa eta a. Apre sa, mwen reyèlman panse ke pa gen pwoblèm sa règleman yo nou pwopoze tèt nou, nou bezwen pran an kont konsekans yo envolontè ki ka rive, jan ou konnen, ou konnen, ki sa ou konnen se premye biznis la ki vini ak pwobableman pa sa nou vle. Uh ... nan vil la An jeneral, sa mwen enkyete sou se ke lè yon bagay sanble frwa nan konpayi an oswa ka gen yon enpak negatif sou biznis la oswa pwopriyetè, ou jis konnen li difisil yo chanje naratif sa a nan lavil la. Men, mwen te di li te gwo nan travay ak tout moun pou yo eseye ranpli pòs vid sa yo. Jess Martínez te pran foto vid la nan biwo mwen an. Yo se sou lis nou an epi nou kontan travay ak mèt pwopriyete yo ak rekòmande konpayi potansyèl yo. Se poutèt sa, mwen gade pou pi devan pou pwogrè pozitif ak di ou mèsi pou tan koute chè ou.
[Zac Bears]: Mèsi Mesye Unche. Èske manm konsèy yo gen plis kesyon oswa kòmantè? Konseye Tseng.
[Justin Tseng]: Premyèman, mwen pral kap chèche yon travay nan yon konsiltan, men mwen gen kèk kesyon.
[Zac Bears]: Lemm konsiltan, Lè sa a, Tseng konsiltan.
[Matt Leming]: Se poutèt sa, respekte bagay sa yo ka gen yon sans de konsekans nesesè. Kòm mwen te di, demann lan pou règ la nan orijin ta sèlman bay lavil la yon otorite debaz legal yo lwe pou ke mwen te kapab bay taks sa a. Li pa konnen anyen sou delè a apre pòs vid la Oke, taks aplike taks nan yon sèl, Lè sa a, lide a dèyè li se ke si eta a ban nou pouvwa a fè sa, li pral jis yon sèl. Nou espere ke òdonans la ka dekrete yo nan lòd yo dekouraje konsekans sa yo negatif nan aplikasyon aktyèl. Sepandan, kèk lòt pwoblèm mwen te gen ke mwen te nan yon dènye reyinyon ak pwomotè a jis te di m 'kenbe kèk nan pwopriyete yo li posede Vago se vre pwofitab pou l 'paske li pral taks, li pral vle, li ka anile, anile l' tankou pèt taks. Se konsa, pafwa li bon pou mèt pwopriyete yo, li se pou pi bon enterè yo nan kenbe pi bon enterè nan pozisyon sa yo, li se Sa a se vre yon faktè ki se destine yo dwe dekouraje. Mwen espere wè demann sibvansyon sa a devlope. Li evidan, pa gen okenn zouti ki rezoud pwoblèm nan nou te fè fas a pou yon tan long, epi li se yon fenèt twoub, men Yon konbinezon de kawòt ak toothpick bezwen rezoud pwoblèm sa a. Ak, jan mwen te di, lide a dèyè li se ke lajan yo pral ale, e ke se revni a soti nan taks sa yo pral transfere nan lajan ki fèt espesyalman pou ede Windows lè li enposib pou lwe. Menm jan an tou, kòm 11, kèk manm nan chanm lan nan komès te di m 'sou magazen an Tinter nan West Medford, ki ta dwe yon reparasyon trè siyifikatif dwe fè anvan mwen lwe li. Mwen pa panse 70 pa pral kenbe m ', men mwen panse ke li te di li nan $ 70,000 reparasyon. Apre sa, mwen pa konnen ki kote lajan an ap soti. Se konsa, lide a dèyè sa a se pou kapab ranmase kèk condition ki yo rezoud pwoblèm sa yo. Men, mwen respekte opinyon yo ak efò nan Direktè nou an nan Devlopman Ekonomik, men mwen panse ke li se kwayans mwen Plizyè zouti ak plan yo bezwen ede rezoud pwoblèm sa a.
[Justin Tseng]: Mèsi. Mwen panse mwen anjeneral ouvè a lide sa a. Mwen gen kesyon sou sa e mwen panse ke pi fò nan sipò mwen pral depann de detay yo nan pwopozisyon an. Mwen panse ke premye kesyon mwen an se Fleming konsiltan. Mwen konprann kòrèkteman Pote soti nan pwosesis sa a se premye etap la nesesè yo gen yon konvèsasyon sou detay yo nan pòs vid la. Se konsa, nan mo menm jan an, nou dwe fè sa anvan nou ka jwenn tèt nou kòm sijesyon diskite sou pousantaj la ou deja konnen oswa pousantaj la ou deja konnen, ki sa ki frè a ak egzanpsyon.
[Matt Leming]: Absoliman. Se poutèt sa, anjeneral, petisyon pou mond lan fanmi yo ekri nan lang trè senp, kout ak senp. Esansyèlman, sa a pral sèlman premye bay yon pèmisyon vil aplike yon dekrè. Se konsa, pwen mwen an se pwen de vi mwen sou sa. Nou pral mete tèt nan eta a epi nou pral mande ou fè sa an premye. Li evidan, detay yo nan atik sa a yo pa ase yo aji kòm yon òdonans oswa seri règleman tèt yo, men pito bay pouvwa legal aplike li. Kòm mwen te di, gen inisyativ nan lòt vil kounye a. Yo fondamantalman ap fè menm bagay la. Nan East Hampton, yo aplike yon òdonans bilding vag ki efektivman pèmèt pòs vid yo vin ti jis nan bi pou yo kenbe yon baz done. Ankò, enkyetid mwen sou sa a se ke sa a se pa ase yo jistifye Pwouve rasyonèl la nan anile nan taks. Então, Inyon Ewope proprietários, sozinhos, você sabe, você sabe, sabe, você sabe, você sabe, você sabe, você sabe, você sabe, sabe, você sabe, você sabe, sabe, sabe, você sabe, sabe, sabe, sabe, sabe, sabe, você sabe, sabe, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know, you know Fondamantalman, sa a pral yon lòt nimewo nan calcul a yo ka entèprete. Se konsa, sa a pral pèmèt nou kolekte taks ase yo sispann yo.
[Justin Tseng]: Mwen panse ke si mwen kapab, menm si mwen pa nesesèman dakò ak tout detay yo nan taks yo pwopoze a nan lavni an, menm si nou pa dakò ak pwen kote nou pa dakò, vòt la aswè a se jis ban nou zouti nan bwat zouti, menm si mwen pa nesesèman dakò ak tout detay yo nan taks yo pwopoze a. Enkyetid mwen sou Direktè a nan Devlopman Ekonomik yo se menm bagay la. Mwen reyèlman genyen Plis kesyon detaye sou yo. Apre sa, mwen panse ke si mwen kapab, mwen pral gide yo nan tèt la nan devlopman ekonomik nan prezidan an. Mwen menm mwen te dakò ak konsiltan Levin, ki moun ki bezwen yo eksplore baton ak kawòt nan ka sa a yo elaji zouti yo nou genyen. Mwen koute, mwen menm, ou konnen Lide a ke mèt mwen te kapab gade pou premye moun ki ranpli doulè sa a se konsantre mwen. Mwen kirye yo konnen si sa a ka diminye pwosesis la séparation. Se konsa, asire w ke nou pa pèmèt sèten itilizasyon nan zòn komèsyal yo. Èske Direktè a nan Devlopman Ekonomik pale?
[Di Stefano]: Wi, li nan gwo, di ou mèsi. Se konsa, repons lan se ke li depann de, si li se yon objektif espesifik, li depann sou ki kote. Ou konnen, um, wi, um, oswa bezwen pèmisyon espesyal. Mwen panse ke kèk itilizasyon komèsyal ka subjectif. Oke, ou pèsonèlman, mwen pèsonèlman, mwen, ou menm, ou menm, Ou konnen si yon bagay se yon kote yo kolekte epi yo pa sa li sanble nan zòn nan. Apre reyinyon sa a, mwen ka resevwa rayi rayi. Men, ou konnen, lòt kalite itilizasyon. Ou konnen, yo ka peye, men yo pa vle li nan tout. Oswa, ou konnen, ka yon lokatè ki ka pa vrèman an sante. Sa vle di, mwen panse retounen nan plan zòn vid la Si sa posib, jwenn kèk kòmantè ke li se vid e petèt si gen yon bagay nou di espas sa a pa rete paske nan sa mwen di sou egzanp lan nan dan sèk, ou konnen gen yon bagay unik? Nou te travay avèk yo e li te di li nan OK, kite a eseye figi soti solisyon an isit la, ou konnen yon nèg ki gen yon aktè move, dwa la Kòm pwosesis la ap kontinye, nou ka konekte youn ak lòt. Nou espere ke pwogram sibvansyon an pral apwouve epi nou ka travay ansanm pou rezoud sitiyasyon an.
[Justin Tseng]: Mèsi, Direktè. Konsiltan nan saint la. Mwen panse ke kòmantè direktè a pote m 'nan pwochen kesyon an: ou konnen, menm si nou ap enkyete w sou konsekans nesesè sou sa a, ak nouvo sistèm nan ke yo te pwopoze a, youn nan konsekans yo envolontè nan sistèm aktyèl la se ke mèt kay la kenbe pwopriyete vag li yo, sa vle di, fenèt magazen flou. Pou bi pou elimine taks, mwen panse ke nou tout dakò ke sa a se yon konsekans envolontè. Lè sa a, mwen panse ke sa a se yon fason potansyèl yo adrese sa yo chanjman pri ak fè fas ak ekstènalite negatif. Mwen ta renmen konnen ki sa direktè yo dwe di lòt zouti politik ke nou ka itilize yo rezoud pwoblèm sa a Pwopriyetè kenbe ouvèti travay nan bi pou yo anile taks.
[Di Stefano]: Mwen panse, konseye, se konsa sa mwen pral di se ke sa a se premye fwa mwen te tande mèt kay la flou avantaj taks li. Mwen konnen, tankou yon moun ki posede, buz, pwopriyete, pri lwaye, pri lwaye pou kont li, ak touche yon anpil nan revni nan fen ane a. Sa a se pa yon anilasyon. Sa ka mal. Mwen pa yon CPA. ronfle, Sepandan, mwen panse ke pafwa mache lib yo ka rezoud pwoblèm nan nouvo pwopriyetè k ap antre nan ak envesti nan pwopriyete ak lokatè. Men, mwen panse ke yon anpil nan Dimansyon ak relasyon, jis fè tout sa ki posib nan kouri nouvo biznis nan pòs ki vid, ou konnen, ap eseye ranpli yo. Men, si gen aktè move, Lè sa a, chak vil gen yo, lè sa a, petèt mezi sa yo ka ede rezoud sitiyasyon an.
[Zac Bears]: Mèsi. Direktè Lazaro.
[Emily Lazzaro]: Mwen ta di yon bagay ki sanble ak sa ki direktè a jis di, si gen benefis finansye nan kenbe kote sa yo nan fenèt yo magazen, mwen panse ke nou ta dwe tcheke sa a anvan yo fè yon ekspè taks. Si sa vle di Anvan kontinye ekri demann debaz la pou premye etap la. Pa sèten si nou bezwen fè sa anvan oswa pita deside si li pral rive anvan n ap deside lè yo ekri li. Mwen pa sèten si li egziste. Si mwen mal, mwen pral Premyèman, dezyèm bagay se, mwen mande si sa a se yon kalite, ou pa ka peze san soti nan sitiyasyon an wòch, ak kèk fenèt yo ka vag akòz pi wo a la, paske pi wo a la se unik, ou konnen bilding lan se pa pare epi yo pa ka peye pou kòd la. Se poutèt sa, depi mèt kay la pa ka rive nan nivo a nan ekzekisyon elimine vyolasyon, li pa ka lwe. Se konsa, mwen pa fin sèten, mwen pa fin sèten, ak kòm sijesyon, nou nan yon nivo nan konpreyansyon. Mwen toujou pa santi mwen konprann nuans yo nan sitiyasyon sa a epi di li nan Mwen ka kwè ke nan pwosesis sa a, tout sa nou dwe fè se gen yon konpreyansyon debaz sou pwoblèm nan, epi nou ap chèche rekonesans nasyonal yo kòmanse plis konpreyansyon. Malgre ke pèsonèlman, mwen ta santi mwen pi alèz si nou te gen plis detay ak plis done sipòte ki jan li te pa ranpli nan referans sa a, espesyalman Nan West Bedford Square tou pre m ', gen anpil fenèt vid, ki se pa atire. Se konsa, mwen konprann bezwen an. Mwen dakò ke sa nesesè. Apre sa, mwen pa fin sèten si li posib nan pwen, pou egzanp, ajoute yon calcul oswa prezantasyon, ki fè m 'pi klè ke sa a pral solisyon an ki pran nou la. Mwen pral santi mwen pi alèz.
[Zac Bears]: Mèsi. Konseye Collins, Vis Prezidan Collins, Konseye Leming.
[Kit Collins]: Mèsi. Si sa se yon repons senp, konseye Leming a se premye men l '.
[Zac Bears]: Wi, men li te di anpil. Mwen genyen ou.
[Kit Collins]: Ok Mèsi. Mwen apresye konvèsasyon entwodiksyon yo sou sijè sa a. Padon. Mwen anreta. Mwen te soti nan yon sesyon travay pou kèk detay ta ka pèdi jouk nan kòmansman an.
[Zac Bears]: Sa a se yon sistèm son move. Ann fè atansyon. Se pou nou fè atansyon, nou pa pral panse sou li.
[Kit Collins]: Mwen panse ke mwen santi mwen tankou kèk nan konseye m 'yo, mwen gen yon seri de kesyon sou konsèy la yo ka resevwa kèk repons anvan pwogrese. Mwen panse ke sa a se fòs la kondwi pou yon konvèsasyon pi laj sou ki jan okipe magazen an Windows mou. Preferans mwen se kontinye konvèsasyon sa a nan yon kontèks pi laj, olye ke yon sèl la nou anjeneral gen ak fenèt twoub. Mwen sonje tèt mwen. Mwen vle pran kèk tan pou gen plis kontèks, sa vle di ki jan nou quantifier konbyen pòs vid yo nan vil la. Ki kalite yo ye? Ki kote yo ye? Èske gen nenpòt tandans nan pwopriyete, kalite oswa katye? Èske sa se yon bagay ki lavil anjeneral mansyone pa kantite, dansite oswa pousantaj? Konbyen tan yo gen tandans yo dwe vid? Mwen panse ke mwen vle amelyore konpreyansyon mwen sou pwoblèm nan. Apre sa, mwen tou vin tante l 'yo ka resevwa konsèy ekspè oswa analiz espesyalize ankourajman taks, ki nou tande se vag. Mwen ta renmen jwenn plis detay sou li. Mwen panse ke kote mwen pral nan peyi, nou konnen ke pòs ki vid yo se yon pwoblèm nan kominote a paske lè nou gen yo, moun pale sou li, moun ki pa renmen wè fenèt vag kote ta dwe gen plezi oswa biznis itil. Men, mwen dakò gen kèk, mwen gen kèk enkyetid sou konsekans yo envolontè, paske lòt bagay yo nou tande yo se lè moun vini nan konseye ak di: paske nou gen senk biznis X-style nan Medford Square, non, non, Pa gen okenn twazyèm ba oswa yon bagay tankou sa. Nou dwe di ke li pa depann de nou. Men, mwen panse ke kesyon an poukisa kare nou yo pa gen karaktè yo nou ta ka vle se yon bagay nou ta dwe konsidere. Osi lwen ke nou fè isit la, kesyon an nan fenèt yo vag, mwen reyèlman vle pale sou konvèsasyon an ke mwen vle kontinye Lè li rive louvri kominote biznis, chèche konnen bezwen yo nan antreprenè ak evalye kote nou jwenn mekanis sa a nan mitan estrateji ki pi itil nou yo ak priyorite. Epi tou evalye, èske w konnen lè tan apwopriye a se tankou sa a? Oke, se sa a nan senk pi bon lis nou an nan fenèt yo ki ranpli? Hum, or we should investigate, you know, or if we need to follow a quick follow -up, hum, you know, some other measures, hum, you know, and continue to prioritize the conversation of how we, how a advice, we support the windows, but maybe we spend more time on this request of origin rule and present it as part of one more, uh, uh, uh, uh, uh, uh, uh, uh, uh, uh, uh, uh, Uh, um, um, um, um, um, um Estrateji kowòdone. Mwen ta renmen tou konnen, e mwen regrèt si li ap pale de konsiltan anvan, si gen nenpòt ki apwobasyon peyi vil la pou mande règleman sa yo nan peyi lakay ou si nou nan aksyon, oswa sa a se plis gradyèl. Paske mwen panse, an jeneral, mwen panse ke agiman direktè a bon e nou pa ta dwe sèlman konsidere sa li ka fè, men tou konsidere konsyans li yo. Apre sa, mwen panse ke li ta benefisye ogmante sa a nan yon kontèks la nan plis mezi oswa omwen mezi debaz yo te lavil la te pran, jan mwen konsène sou li. Mwen enkyete sou ki jan li ta ka wè si nou te montre li nan yon vakyòm dyalòg. Mèsi.
[Matt Leming]: Se konsa, premye nan tout, adrese kèk nan pwen kle yo nan vil la, li pa t 'okipe kantite pòs ki vid ke li te pale ak espesyalis nan bilding, e mwen te gen an pati nan konpetans, ak sa a te konvèsasyon nou sou pòs ki vid, lòd pou pòs ki vid, epi mwen deplase nan zòn nan tou. Mwen kwè ke calcul yo te dènye mete ajou, mwen kwè nan 2015, men mwen pa panse yo reyèlman gen kapasite nan rezoud pwoblèm nan ak rezoud pwoblèm nan paske nan li. Sa a se yon lòt estanda Nan konvèsasyon sa a, mwen te konnen ta gen konsekans envolontè, men mwen panse ke gen kèk bagay ki pi apwopriye pou adrese lòt itilizasyon medya, tankou konsiltan Tseng, ki moun mwen panse ki pi apwopriye pou jere lide pou yo pa vle nan yon konpayi nou pa vle fè, olye sa. Sa a se reyèlman fèmen Yon kèk pòm move nan vil la. Kòmantè sou ankourajman taks yo soti nan devlopè ki gen reyinyon ak kote tankou sa a ak pale sou pwogram sa a edikasyon siperyè. Mwen te di, koute, gen anpil pòs ki vid. Mwen devlope yon plan pòs vid biznis alantou zafè sa a. Repons pwomotè a se tankou, oh byen, mwen reyèlman vle kenbe kèk pwopriyete vid paske mwen ka anile li kòm yon pèt nan taks. Sa a se pi plis benefisye pou mwen. Ou reyèlman pa konprann ki jan li fonksyone. Sa a se yon fraz tankou sa a. Sa a li, ki di ke sa a se sa li di domestik sivil yo Li pa nan enterè piblik la pou moun ki posede karakteristik sa yo fè espre eseye kenbe yo vid. Se konsa, mwen panse ke nou ka definitivman analize règleman taks yo espesifik ki pèmèt sa a rive. Sepandan, ak tout detay yo sou aplikasyon elatriye, nou pale ankò, apwouve kondisyon ki nan règ sa a premye, si apwouve, pral sèlman pèmèt lavil la yo sèvi ak zouti ki nesesè yo. Premyèman, ou ka kreye tankou yon òdonans. Se konsa, kòm konsiltan Lazzaro te di, lè nou yo patisipe, nou pa bezwen gen tout detay yo nan etap sa a. Sipoze, mwen pa di nou ta dwe fè sa, nou kapab Nou ka menm soumèt apwouve règ ki gen orijin, epi nou jwenn ke li se reyèlman pa sa ki vil la bezwen, petèt li se alokasyon pou la UH, li pwopoze direktè a nan devlopman ekonomik, ou konnen nou jwenn li rezoud pwoblèm nan, ak Lè sa a, nou jwenn ke nou pa bezwen li, men nou pa bezwen li swa. Li pa travay, epi si nou pral fè yon bagay sou sa a nou bezwen sèvi ak zouti sa a nan bwat zouti a. Nan ka sa a, demann lan règ orijinal ke yo te fè pi bonè oswa pita yo pral trè itil pou ke pou ane nou ka itilize yon bagay ki sanble nan bwat zouti a. Se konsa, ou konnen, mwen pa vle yon bagay tankou sa a, mwen konnen li egziste paske vis prezidan an nan Komisyon an Collins sijere ke gen yon Gen sètènman yon kondisyon optik yo voye yon bagay ki sanble ak li nan antreprenè a ak mèt kay la nan lavil la. Ak, an menm tan an, lè sa a se reyèlman jis etap 1, mwen pa vle ale nan paralizi analyse.
[Zac Bears]: Mwen panse ke ou te di pi bon lè mwen te di nou pa bezwen gen tout detay yo kounye a. Apre sa, mwen panse ke li reyèlman pa gen anyen fè ak detay yo nan diskisyon an nan òdonans yo ke nou ka apwouve. Mwen panse ke nou te kole nan diskisyon sa yo ak reyèlman konfonn pwosesis la. Ki sa mwen te pral di te 20 minit de sa, men mwen te deja kite ale. Se konsa, mwen deside rete plis, ki pa ta ka opsyon ki pi bon. Men, de tout fason, mwen jis vle di twa bagay. Premyèman, youn nan pwoblèm yo isit la se kontwòl lokal yo. Anjeneral mwen panse ke vil Benford gen pi bon otorite pase gen mwens otorite epi ki gen zouti siplemantè nan bwat zouti a. Se konsa, nan sans sa a, mwen panse ke gen validite isit la. Dezyèm mwen se Revizyon legal. Anplis de lòt kanpay potansyèl diskite, mwen panse ke Vis Prezidan Collins pral fè yon mosyon kenbe li sou komite a epi diskite sou pòs vid biznis an jeneral. Mwen menm mwen te vle wè tèks la nan règleman yo bouyon ki gen orijin revize pa konsèy legal la. Twazyèm pwoblèm mwen an se nòmalman yon sèl la nou yo ap eseye rezoud isit la. Mwen panse ke nou tout konnen, ou konnen Yon ekonomi bon montre ke yon mache bon ak lib se yon mache ki byen reglemante. Yon sèl bagay nou pral korije isit la se règleman deyò kontwòl nou an. Gen kèk ankourajman taks federal ki gen ankourajman sa ki mal ak kreye malad-te resevwa ankourajman. Gen ekstènite Sistèm regilasyon an pa te pran an kont. Mwen panse ke, tankou yon moun, sa a, se sitou sou relasyon ak teyori rezo gen tandans emèt microeconomics 101, kòm Friedman te di, nan dezòd, li nan rapid yo dwe nan dezòd paske ou gen relasyon, e an reyalite, moun ki gen yon gwo enpak isit la. Oswa moun kapab Ki moun ki posede yon pòtfolyo sèten ki fè sans nan yon bagay vag, ki kote ka yon moun gen yon dosye? Sa a se lide nan yon aktè rasyonèl inifye ki moun ki trè pwòp, men trè ireyèl, e souvan efondre. Se konsa, yo mete sa a nan plas, mwen dakò, nan kou, ki règleman yo te klèman deplase nan plizyè gouvènman ki afekte pòs vid biznis. Mwen souvan dakò ke li se yon bon bagay yo gen plis zouti nan nivo minisipal la pou yo eseye kenbe yo ki konsistan. Sa ta ka youn, men mwen panse ke nou bezwen diskite sou li plis. Se konsa, nan adisyon a mosyon an, mwen ta mande sou pwopozisyon yo Vis Prezidan Collins ki vize a fè, nou menm tou nou refere a demann lan pou Règleman yo ki gen Règ Orijin ki gen orijin. Men, kòm yon moun, opinyon mwen se ke li se bon jwenn plis pouvwa soti nan règleman yo ki gen orijin nan peyi a. Sa ok Vin yon bon zouti nan sijè ki abòde lan ap eseye rezoud pwoblèm sa a. Se konsa, ki gen la nenpòt ki mouvman sou planche a? Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Mwen pral kontinye kenbe dokiman yo sou komite a ak pwopoze atik revizyon fòmèl legal yo. Mwen panse ke mwen pèdi kèk. Se konsa, si mwen bliye, yon moun ap sote.
[Zac Bears]: Èske gen nenpòt diskisyon sou manm piblik nan mosyon sa a? Nou gen yon dezyèm konsiltan Lazzaro. Diskisyon sou manm piblik yo? Mesye Fior, tanpri enskri non ou ak adrès ou. Ou gen twa minit. Nou ap kouri. Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Padon, ou ka kòmanse ankò pou twa minit. Padon.
[Zac Bears]: Mwen gen twa minit? Depi koulye a ou gen twa minit, wi, regrèt.
[Gaston Fiore]: Ok, kidonk, ou jis te anonse yon bagay. Metford gen kèk pwopriyete komèsyal vag. Sepandan, ou pa te detèmine rezon ki fè yo. Poukisa gen kèk pwopriyete komèsyal vag nan Matford? Si ou pa konnen poukisa yon bagay rive? Se pou ou re-formulate sitiyasyon ou kounye a sou jeni. Li jis deklare kondisyon yo, sikonstans oswa pwoblèm. Metford gen kèk pwopriyete komèsyal vag. Sepandan, li pa bay yon dyagnostik nan karakteristik vag komèsyal yo. Nan lòt mo, li pa t 'envestige oswa analize kòz yo oswa nati nan karakteristik biznis pòs vid yo'. Si ou pa konnen kòz la nan pwoblèm nan, ki jan mwen ka espere rezoud pwoblèm nan? Se pou nou repete sitiyasyon an ankò, men kounye a repete li nan tèm medikal. Li jis te anonse yon siy oswa yon sentòm. Medford gen kèk pwopriyete komèsyal vag. Sepandan, li pa bay yon dyagnostik nan karakteristik vag komèsyal yo. Nan lòt mo, li pa idantifye maladi a ki mennen nan vag karakteristik komèsyal yo. Si ou pa konnen sou maladi sa a, ki jan mwen espere debarase m de siy yo ak sentòm yo? Ou ka geri maladi a, pa siy ak sentòm yo. Se konsa, mwen pa t 'gen ase tan yo wè sa a, men mwen te fè kèk envestigasyon tèlman bagay ke mwen pa t' tande okenn envestigasyon nan reyinyon sa a. Se konsa, sa a soti nan Erika Moskowski, Carver HBS ak Daniel Stackman nan NYU Stern. Èske taks sou pòs vid Yo Vann an Detay diminye espas nan magazen vil la? Mwen vle pwen li soti Se poutèt sa, nan ka a nan pòs vid, pòs vid la ki pèsistan segondè ka fè sans, epi mwen site sa a, sa a se diskou a mwen jis mansyone. Kontinyèlman segondè pòs ki vid yo ka gen ekstènite enpòtan ki afekte moun ki sove tankou lokatè, moun ki abite, elatriye. Se poutèt sa, taks la pòs vid ka itilize kòm yon taks pijon, ki pral fòse kreditè yo internalize ekstènalite yo enpoze pa pòs vid la. Sepandan, mwen pa t 'mansyone nenpòt kesyon. Se poutèt sa, sa yo se sikonstans yo nan ki etid sa a refere a taks la pòs vid. Pòs vid yo se sitou ki te koze pa friksyon rechèch, kidonk li difisil pou mèt pwopriyete oswa lokatè aliman youn ak lòt. Mwen pa konnen ki kote mwen ap fè yon mank grav nan demann nan yon akò kontra -lwaye oswa taks sou vid se valab ak pinitif. Nan zòn kote demann espas Yo Vann an Detay ki ba, taks yo ka patikilyèman danjere. Pwopriyetè yo bay yon sèvis tès sosyalman itil, ak taks yo ka defòme. Pwopriyetè a vle siyen sèlman lokatè a ki pral avèk siksè jenere vant lan. Li se fasil ke mèt kay la pral benefisye si li pa kwè ke lokatè a jenere lavant ase yo peye lwaye a. Taks yo ka lakòz pwopriyetè yo aksepte pi pòv lokatè san taks. Se konsa, gen yon aktyalizasyon Rechèch pa menm otè a. Se konsa, sa a se Erika Moskovsky ak Daniel Stackman. Li se yon papye k ap travay deyò Harvard Lojman Rechèch Sant lan nan 2023. Poukisa fenèt yo nan boutik vil dire lontan? Fondamantalman, repons lan se wi, ou se sou 30 segonn. Wi, fondamantalman mansyone, nou menm tou nou te jwenn ke pandan y ap taks la pòs vid se menm jan ak pwopozisyon an Eta New York, li diminye ouvèti travay ak frè revni, li pral tou redwi bon jan kalite a nan lokatè yo ak mennen nan wotasyon pi vit nan ekspozisyon nan vil la. Se konsa, nan tan kap vini an, mwen vle gade nan yon etid sou yon sijè ak detèmine poukisa nou ka rezoud pwoblèm nan olye pou yo yon sèl moun ki di, oh byen, ok, nou obsève fenèt vid nan magazen an epi nou pral papye ekri Se pou nou pwopoze taks ak rezoud pwoblèm nan nan taks yo.
[Zac Bears]: Jis klarifye, nou rekòmande pou nou gen dwa diskite sou aplikasyon taks yo.
[Gaston Fiore]: Wi, mwen jwenn li. Sepandan, mwen ta pito diskite ankò sou poukisa sa rive, ak divès fason yo espesifik yo rezoud pwoblèm nan, olye ke deside ke nou pral rezoud li nan taks.
[Zac Bears]: Ekselan. Mwen panse ke sa a se entansyon an nan mouvman Vis Prezidan Collins '. Èske gen nenpòt lòt diskisyon nan mitan manm piblik la? Anba mosyon Vis Prezidan Collins, Zoom pa te wè nan Zoom ak sipò nan konseye Lazzaro, epi yo pa nan kay la. Tout moun ki fè lwanj? Opoze? Mouvman an pase. Èske gen nenpòt lòt espò? Nan yon mosyon reta pa konsiltan Tseng, ki te sipòte pa konsiltan konsiltan Lazzaro. Tout moun ki fè lwanj? Opoze? Pou moun ki sou Zoom, nou pral sou tout komite konferans lan sou fason bidjè lekòl yo pou ou gen yo rive jwenn lyen ki pwochen. Reyinyon an te ranvwaye.